本文摘要：原标题：旭辉旗下永升生活服务在港交所上海证券交易所 房企物业借力资本扩展的机与危房企旗下物业合并上市的脚步仍并未间断。12月17日，旭辉集团旗下物业板块公司永升生活服务在港上市，沦为年内第五家房企旗下登岸港交所的物业公司。有业内人士分析，房企物业板块跑马圈地已转入白热化，谋求加快扩展、已完成品牌标记沦为企业核心目标，但当前物业行业收益包含仍贞单一，国内A股登岸无以，恒生指数又持续下滑的当下，房企合并物业上市的时机仍遗争议。

原标题：旭辉旗下永升生活服务在港交所上海证券交易所 房企物业借力资本扩展的机与危房企旗下物业合并上市的脚步仍并未间断。12月17日，旭辉集团旗下物业板块公司永升生活服务在港上市，沦为年内第五家房企旗下登岸港交所的物业公司。有业内人士分析，房企物业板块跑马圈地已转入白热化，谋求加快扩展、已完成品牌标记沦为企业核心目标，但当前物业行业收益包含仍贞单一，国内A股登岸无以，恒生指数又持续下滑的当下，房企合并物业上市的时机仍遗争议。旭辉的计划信息表明，永升生活服务发售3.8亿股，每股发行价1.78港元。

上市当天，永升生活服务散户报1.75港元/股，较上市价1.78港元/股较低1.7%，市前成交价781万股。今年8月9日，永升生活服务向港交所递交招股书，白鱼回国港上市。在此之前，永升生活服务在2017年4月于国内新三板上海证券交易所，全称为“永升物业”。

据财务报表表明，永升物业2015-2017年收益分别为3.34亿元、4.8亿元、7.25亿元，2018年一季度的收益为1.98亿元。在业内人士显然，永升生活服务改以回国港上市，在于通过新三板取得的融资较为受限。

“物业公司利润为3%-7%，投资收益一般。若算上利息和其他成本，并不昂贵。”上述业内人士补足回应，中止新三板上海证券交易所，登岸主板才是房企目标。

但物业公司登岸国内A股的有可能更加小。一位金融行业人士回应，物业企业一般不存在关联交易、上市公司拆分等一系列问题，且规模都稍小。目前除南都物业上市外，A股再行无第二家物业公司登岸，此前排队许久的碧桂园就在今年自由选择转投港股。旭辉有限公司主席及永升生活服务继续执行董事兼任董事局主席林中回应，物业行业在国内发展的空间还相当大，永升生活服务来自第三方的物业管理占到比正大大下降，此次在香港主板上市，有助公司未来接入国际化机会，并可通过香港资本平台，构建较慢发展。

圈地仍在持续年内有数多家房企合并旗下物业板块顺利登岸港交所，分别为雅居乐集团旗下雅生活、碧桂园旗下碧桂园服务、新城控股旗下新城悦、中国奥园旗下奥园身体健康，算上永升生活服务有数5家。资料表明，前两年，房企在物业服务面积及服务内容等领域大刀阔斧跑马圈地。作为多元化转型的一部分，企业争相将旗下物业合并上市，期望沦为新的平稳业绩来源。

中国物业管理协会公布的《2018年全国物业管理行业发展报告》表明，物业百强企业中有房地产开发背景的企业占到比达73.5%，独立国家物业管理公司占到比仅为26.5%。目前，销售额名列前十房企在物业上均有投资。

根据国海证券研究报告，当前国内消费升级、存量物业面积持续增长，物业管理市场正处于较慢增长期，预计2030年行业潜在市场规模多达1.3万亿元。房地产转入存量时代，物业更加未来将会沦为流量入口。值得注意的是，互联网时代让传统的物业管理业务产生了新的估值，也是资本市场寄予厚望该领域的原因。有观点指出，拆分物业可以让房企多一个资本运作平台，合乎房企多元转型的方向，不过效果会过于大。

利用资本加快上市融资能给企业带给更加多扩展机会，却是速度是关键因素之一。“当前房企旗下的物业板块依旧正处于抢走地盘阶段，对资金市场需求也日益激增，登岸资本市场也让企业在未来物业领域业务愈演愈烈时取得瓜分的机会。”58还乡客首席分析师张波回应。

有专业人士认为，当前单一房企服务物业规模后依旧受限，而且仅有利用并购不断扩大规模，会因成本上升而传输盈利，输入品牌与第三方合作则是扩展捷径。但也有类似于万科这样的企业，自有物业管理面积以及第三方合作管理面积皆名列前茅的开发商并不意图上市。万科董事会主席郁亮刚就公司物业上市表态，万科当前无意让物业公司跟资本市场维持距离，害怕资本市场不会阻碍到物业的发展。“万科物业是有机会打导致市值千亿的，有这个基础之后再行去上市。

易居研究院智库中心研究总监贤迈进分析，除了执着扩展速度，房企合并物业上市也能构建规范管理平台，创建专业化团队的目标。但房企也不应增大投放打造出社区O2O电子货币服务平台，构建物业收益多元化。

此外，大力创意物业费证券化，对未来的规模不断扩大和盈利能力提高都有大力影响。

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